Verhuurders krijgen meer mogelijkheden om een tijdelijk huurcontract aan hun huurder aan te bieden. De Wet doorstroming huurmarkt, waarin dit geregeld is, is op 1 juli 2016 in werking getreden. Met deze wetswijziging wordt getracht een beter en passend aanbod van huurwoningen te bereiken. De mogelijkheid om huurder een tijdelijke overeenkomst aan te bieden, maakt het voor een (aspirant-)verhuurder een stuk aantrekkelijker zijn (te koop staande) woning te verhuren.
Bent u (aspirant-)verhuurder en heeft u vragen? Wij staan voor u klaar! De kennis van onze specialisten is altijd up-to-date.
Onze specialisten kunnen:
Voor zelfstandige woonruimte (een woning met eigen toegang en eigen keuken en toilet) geldt dat er een tijdelijke huurovereenkomst voor maximaal twee jaar kan worden gesloten. Deze overeenkomst hoeft niet te worden opgezegd, maar eindigt na het verstrijken van de huurtermijn. De verhuurder dient de huurder uiterlijk één maand voor het eindigen van de huurtermijn schriftelijk te informeren dat de huurovereenkomst komt te eindigen. Doet de verhuurder dit niet, of niet tijdig, dan ontstaat er een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Is de kennisgeving wel (tijdig) verstuurd, dan eindigt de huur op de afgesproken datum.
Om de huurder tegemoet te komen, mag de huurder de tijdelijke huurovereenkomst wel tussentijds mag opzeggen. Hij hoeft de afgesproken termijn dus niet volledig uit te zitten.
Voor verhuurders van sociale huurwoningen geldt een uitzondering! Zij kunnen géén gebruik maken van de mogelijkheid tot tijdelijke huur van twee jaar of korter.
Voor onzelfstandige woonruimte (een woning zonder eigen toegang of met een gedeelde keuken of toilet) mag zelfs een tijdelijke huurovereenkomst van vijf jaar of korter worden overeengekomen. Ook hier geldt dat de huurovereenkomst eindigt na afloop van de afgesproken termijn, mits de verhuurder de huurder minstens één maand van tevoren op de hoogte heeft gesteld van het eindigen van de overeenkomst. Verstuurt de verhuurder die kennisgeving niet (tijdig), dan ontstaat er een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.
Ook voor onzelfstandige woonruimte geldt dat de huurder de huurovereenkomst tussentijds kan opzeggen.
Sommige woningen zijn bedoeld voor een specifieke doelgroep. Wanneer de huurder niet meer tot deze doelgroep behoort, moet het voor de verhuurder mogelijk zijn om de huur op te zeggen. Voor sommige doelgroepen (gehandicapten, ouderen en studenten) bestaat die opzegmogelijkheid al, maar deze doelgroepen worden uitgebreid. Aan de doelgroepen zullen worden toegevoegd:
Onder de huidige wet is het slechts mogelijk om een woning, bij afwezigheid van de bewoner, voor één maal tussentijds te verhuren tot de bewoner terugkeert naar de woning (diplomatenclausule). De nieuwe wet maakt het mogelijk om een woning meerdere keren te verhuren aan een tussenhuurder. Ook kan een aanvankelijk overeengekomen termijn voor de ontruiming tussentijds met wederzijds goedvinden worden verlengd.
Deel deze pagina:
Bedankt voor uw bericht
Uw bericht is naar ons verstuurd. Wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.
Ons direct spreken?
U kunt ons binnen kantooruren bereiken op 026-325 90 23
